Техническое задание представляет собой первоначальный документ на организацию строительных работ. Отражает предназначение намеченного объекта, его характеристики, параметры, показатели качества, а также разнообразные требования, необходимые для дальнейшей разработки и возведения. Чтобы получить максимально корректный результат, который гарантированно будет утвержден, обращайтесь в РусЛидерПроект — проектно-строительную организацию с немалым позитивным опытом!
Составление технического задания и его цель
ТЗ — юридические деловые бумаги, которые обязательно входят в договор на проведение проектно-строительных работ, заключаемый между основными участниками. Является базой проекта, указывая на его конкретную цель, принцип, задачи, желаемые результаты и время завершения. То есть это правомочный документ, по которому можно точно выяснить стадию работы над каждым пунктом и степень его завершения.
Причем любые последующие дополнения, уточнения или изменения формулировок обязательно согласуются и утверждаются заказывающей стороной. Такой подход помогает установить степень вины каждого из участников в случае обнаружения ошибок либо неточностей.
Содержание ТЗ на проектирование
Оно должно включать максимально подробную информацию, какую только может предложить инвестор (заказчик) застройщику (конечному исполнителю). И в этом ему помогает данный документ, который позволяет как можно точнее донести всю важную информацию. Обычно он состоит из нескольких категорий:
- проекта;
- рабочей документации;
- конструкторской документации.
Содержит сведения об обосновании строительства, его разновидности (восстановление/реконструкция устаревшей недвижимости, ремонт уже имеющегося здания, возведение с нуля), полное название заказывающей организации. Также обязательны к указанию глубина залегания почвенных вод, тип грунта, геологические характеристики и особенности зоны, наличие растительности, требующей вырубки и проч.
Кроме того, в нем отмечается приближенность объекта к автотрассам, тепломагистралям, газовым веткам, ЛЭП, водопроводной сети и прочим инженерным структурам с конкретными точками ввода систем на участок. Особенно в этом нуждается разработка технического задания в Москве, где важно придерживаться соответствия общему градостроительному плану.
Ключевыми считаются и требования к самой постройке: ее вид, высота, количество этажей, площадь, на основании какого проекта она возводится — индивидуального или типового. Отмечается поэтапность процессов, чтобы избежать недоделок и обрушений. Уточняется очередность монтажа с запуском инженерных установок.
Необходимы и сроки старта, завершения строительных процессов, желательная дата сдачи объекта в эксплуатацию (она должна совпадать с датой подписания контракта или указывать на более ранее число). Также в строгом порядке вносятся данные о:
- характере проектирования (количестве стадий);
- уровне надежности сооружения (по ГОСТу 54257 2010);
- наличии исходных документов (включая разрешения).
Техническое задание на разработку рабочей документации и требования к нему
ТЗ непременно должно передавать не только максимально полный перечень задач, но и их объем. Например, следует принимать во внимание степень реализации градостроительных решений: необходимость озеленения территории, благоустройства участка с конкретным расположением в их зоне строительного объекта.
Также следует обозначить инфраструктуру: парковки, благоустроенные пути подъезда, пешеходные тротуары или просто дорожки. Немаловажны и конструктивные элементы, материалы из которых они изготовлены: разновидность фундамента, тип перекрытий, высота, строение стен.
Отражаются и архитектурные решения здания, включая вопросы отделки фасадов и увеличения энергоэффективности постройки, что существенно влияет на итоговую стоимость технического задания на проектирование. Для этого отдельным подпунктом стоит выделить количество:
- лоджий;
- балконов;
- оконных проемов;
- запасных входов/выходов.
Кроме того, в задании должны быть указаны возможности применения материалов данного региона. Если нет, используются привозные, что автоматически увеличивает финальную стоимость работ и объекта в целом.
Техническое задание на разработку конструкторской документации: особенности
Оно основывается на конкретных строительных решениях:
- отделочных (рекомендованная цветовая палитра, тип облицовки);
- инженерных (прохождение коммунальных систем и предложения по их оптимизации под конкретное здание);
- энергетических (обеспечение светом с указанием необходимого количества выключателей и розеток в каждом помещении);
- защитных (монтаж охранной и пожарной сигнализаций, систем экстренной передачи данных);
- вентиляционных (установка не только отопления, но и кондиционирования, вентиляции).
Также должны присутствовать технико-экономическое обоснование всех представленных расчетов и требования клиента к содержанию проектно-сметной документации.
Цена на составление ТЗ
Стоимость подсчитывается индивидуально, поскольку связана с конкретным участком, предложенным для проектирования. Зависит от множества составляющих, в числе которых тип строительных материалов, количество дверных и оконных проемов, этажность, вид отделки фасада, общая планируемая к постройке площадь, а также многое другое. В расчет принимаются и факторы, не зависящие от характеристик здания. Например, приближенность водопровода, канализации, газомагистрали и проч.
Если хотите получить максимально точные подсчеты с обоснованием каждого пункта и без переплат, обращайтесь к нам, в компанию РусЛидерПроект. Мы воплотим в реальность все ваши требования и профессионально оптимизируем их под действующие технические стандарты!